“面积13㎡，房龄39年，

琅小本部、29中本部双学区”

你猜这套房多少钱？

房主报价168万，单价近13万/㎡！

昨天，全南京的朋友圈都被这个毫不起眼甚至很落魄的房子刷屏了，但是你千万不要小瞧它，这套面积为13平米的学区房目前均价已经高达17.4万/㎡了。

该小区位于颐和路公馆区，为琅琊路小学+29中本部双学区房，算得上是南京的*学区房，有中介表示，此房是公租房，目前没有产权证，入学条件要求非常高：

1、南京名下无房，此房为唯一住房

2、孩子未出生，孩子出生后落地地址必须为此房地址

3、此房必须全款购买。

据鼓楼区教育局的反馈，必须要有产权证才能上学，只有居住权是不能入学的。

建筑面积13.2平米，总价168万起，折算成单价，起拍价就达到了近13万/㎡。另外，该套房子只接受全款。

从外观上看，该套房子极其简陋，甚至连老破小都不如，就是一民房，据了解，该小区1966年建成，可以说是古董级别的建筑了。

而且，房子已经破旧不堪，很担心哪天遇上恶劣天气会不会倒塌。

内部环境更是凄惨。

现场买家众多，而且疯狂加价，10万起加。下午三点左右，有买家叫到198万，单价15万/平。

截止到下午4点左右，据传现场报价已经达到230万，单价17.4万/㎡。

目前这套房众说纷纭，各种传言满天飞，有说198万成交的，还有说全款200万成交的，也有说230万成交的。但求证后得知，都是假消息！目前尚未成交！

“一切为了孩子！”为了让孩子能进好的学校，南京不少家长都提前豪掷几百万买学区房。今年年后，南京卖掉不少名校学区房，而且几乎都是老破小，超过10万/㎡成交的也很常见。

与此同时，还有一些声音认为，招生政策谁都说不准，与其花钱担风险买老破小，不如砸钱上民办！大家对于这个问题都怎么看呢？