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“520”限售解禁大半月 无锡市场未现抛房潮

http://www.efw.cn 时间:2019/6/13 9:14:36 出处:江南晚报  次  
核心提示:进入6月份,无锡两年前被冻结交易的房源将陆续进入解冻期。相关统计数据显示,限售令出台后的半年时间里,无锡一手商品住宅成交309.13万平方米、24896套;二手住宅成交328.07万平方米、34745套。

  进入6月份,无锡两年前被冻结交易的房源将陆续进入解冻期。相关统计数据显示,限售令出台后的半年时间里,无锡一手商品住宅成交309.13万平方米、24896套;二手住宅成交328.07万平方米、34745套。虽然住宅从成交至办理产权证之间存在时间差,但理论上预计未来半年内无锡将有超600万平方米的住宅“解冻”,并可入市交易。这部分二手房获得入市资格后,将对无锡楼市产生怎样的影响?

  政策回顾:

  领证后满两年才能转让

  2017年5月20日,无锡开始实施限售政策。限售政策原文如下:2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易,继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

  已有先例:

  首批解禁城市二手挂牌“量增价跌”

  无锡并不是第一个限售的城市。2017年3月24日,厦门率先出台“限售”政策,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,随后全国50余城相继推行限售,限售周期从2年至5年不等。从时间来看,今年3月底到5月31日,包括徐州、无锡、芜湖、福州、济南在内的首批21个城市已经逐步放开限售。剩余20多个城市也将相继在今年年底或是明年年初达到解冻的时限。
  从克而瑞数据看,首批“解禁”的三个城市(广州、厦门、福州)3月二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例,二手房挂牌量环比上涨12%,较去年8月上涨61%,市场二手房供应量呈持续走高的态势。从价格上看,广州、厦门的均价较去年皆有所下跌,福州的成交均价为近几月来最低点位。整体来说,首批“解禁”城市二手房房源入市量有所增加,但是挂牌价格略微降低,整体二手房挂牌呈“量升价跌”的势头。

  持房观望:

  无锡市场暂未出现抛房潮

  从5月20日到今天已有大半个月,无锡首批限售房源到期解禁,是否也会像其他城市一样呈现出挂牌“量增价跌”的态势?连日来,从各个房产中介门店的反馈看,答案是否定的。“目前还没有出现大规模的房源集中挂牌或是投资客低价抛房这种现象。”张妮是梁溪区一家房产中介的负责人,她表示,门店所在的区域刚满2年的次新房源量不算多,附近的次新房主要集中在孔雀城、九龙仓时代上城等楼盘。这两个楼盘在5月20日之后挂牌出售的就孔雀城有一套。据介绍,孔雀城是主打刚需的楼盘,基本以自住为主。这套挂出来出售的66平米的房子,挂牌单价18500元/平米。出卖的原因是业主要离开无锡到外地工作。时代上城是改善型楼盘,也多为自住。她表示,现在的行情看好,不少客户即便手中有“余房”,也不舍得卖。倒是芦庄、扬名花园、中联新村等老房子挂的比较多,价格也还能谈谈。
  太湖新城、锡东新城是2016、2017年投资客在锡“扫货”的主战场。尤其是太湖新城,区域内苏宁悦城、雅居乐、融科玖玖派、中海龙玺等诸多新楼盘被投资客染指。多家观山路沿线的房产中介门店经纪人表示,两年前买的房子与现在的价格完全不能比,而且两年时间的持有成本也比较高,所以只有极少数的投资者愿意把房子拿出来卖。“大家都在观望,主要对于无锡的后市看好,认为价格还会继续往上走。”
  XX房产一经纪人表示,有个客户2017年1月份买的89平米的两房,总价95万。
  今年3月份办证还没满两年的时候就提前以160万的总价与买家签订了销售协议。等到了5月份产证满两年,他又开始后悔了,因为原本他就卖的比市场价便宜,而到了5月份,他的房子起码值180万。这名经纪人表示,当前无锡的房价已经比较稳定了,此时选择卖房,快速成交的可能性不大。当然投资客想要获利,低价出售是个途径,但是很少人愿意这么做。相反,大家都在持房观望,毕竟后期增值的机会比较大。
  采访中,记者还了解到,虽然对照限售解禁的时间是满两年了。但实际上很多的房子因为备案的原因,有的在买了一年多时间才开始慢慢办理备案、贷款、产证等事宜。等到了今年的5月20日,产证办理的时间距离满两年还差一大截。这也是采访中介经纪人都说“刚好满两年的房子很少”的原因之一。所以,预计今年下半年解冻住宅量有637.2万平方米,套数59641套,也仅仅是理论上的数字。
  21世纪不动产无锡核心资源部总经理孙斌晖认为,限售解禁是一天天的,不是一下子全部?悸堑奖赴敢蛩,实际上今年下半年能够相继解禁的房源总量与理论上统计的有较大的出入。所以不会一下子对于目前市面上的房源造成冲击。当然,对于部分二手库存较为紧张的区域来说,能够陆续地有次新房入市,对于推动成交量的确会有一定的带动作用。他认为,想要评判限售解禁对市场的影响,要等到今年四季度,当前无锡楼市总体上以稳定为基调!。ㄏ闪郑


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